고가·저가 아파트 가격차 5.4배 울산 주거 양극화 7년만에 최대
고가·저가 아파트 가격차 5.4배 울산 주거 양극화 7년만에 최대
  • 김미영 기자
  • 2021.01.27 19:56
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상위 20% 5억 vs 하위 20% 9천만원
소득격차 심화 등 영향 전국 두번째

지난해 울산지역 고가 아파트와 저가 아파트의 가격 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 주거 양극화가 심화한 것이다.

27일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 지난해 12월 기준 전국 아파트 5분위 배율은 8.5로 나타났다. 관련 통계 조사가 시작된 2008년 12월(8.1) 이후 가장 높은 수치다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 격차를 나타낸다. 이 배율이 높을수록 가격 차이가 크다는 것을 뜻한다.

지난해 12월 전국 1분위 아파트 평균 가격은 1억 1,192만원으로 전년 동월(1억 835만원) 대비 375만원 올랐다. 반면 5분위 아파트의 평균 가격은 9억 5,160만원으로 1년 전(7억 3,957만원)보다 2억 1,203만원 상승했다. 

울산에서는 같은 기간 1분위 아파트 평균이 9,337만원이고, 5분위는 5억 697만원으로 격차가 4억 4,000만원 가량 났다. 고가 아파트 가격이 지난해 크게 뛰면서 저가 아파트와의 격차가 그만큼 벌어진 것이다. 

울산의 배율은 5,4로, 대전 5.7에 이어 광역단위에서 두번째로 높았다. 울산 다음 광주·부산(5.3), 경기(4.8), 대구(4.6), 서울(4.2), 인천(3.9) 등 순이다.

울산 아파트값 5분위 배율은 2013년 관련 조사가 시작된 이래 가장 높았다. 

서울은 지난해 12월 5분위 배율(4.2)이 2019년 12월(4.8)보다 유일하게 낮아진 지역으로 나타났다. 서울의 경우 저가 아파트 가격마저 크게 뛰면서 고가 아파트와의 격차가 오히려 줄었다. 서울은 1분위 아파트값이 2019년 12월 3억 7,019만원에서 지난해 12월 4억 7,836만원으로 1억 817만원 뛰었다. 같은 기간 5분위 아파트값은 17억 6,158만원에서 20억 13만원으로 1년 새 2억 3,855만원 올랐다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "울산을 포함한 지방은 지난해 광역시를 중심으로 풍부한 유동성에 따른 구매력과 소득 격차가 반영되면서 국지적으로 부촌이 형성되는 현상이 가속했다"며 "반면 서울은 전세난과 불안 심리에 따른 젊은 층의 공황 구매, 강남을 겨냥한 정부의 부동산 규제 정책 등의 영향으로 고가 주택보다 중저가 주택의 가격 상승률이 가팔랐다"고 설명했다.  김미영기자 lalala4090@


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