울산 지역 주택 보급률과 소유율이 전국 최고 수준이지만 부동산 시장은 지난해부터 과열 양상을 보여 부작용이 우려된다. 선제적 대응책 마련에 대한 요구가 높은 이유다.
2019년 기준 울산 주택 보급률은 111.5%로 전국평균 104.8%보다 높게 나타났다. 주택 수는 2015년 35만 7,674호에서 2019년 39만 1,596호로 9.5% 증가했다. 신규 주택이 계속 공급되면서 가구 수보다 주택 수가 많이 늘어나 주택 소유율(자가보유율)도 64%로 전국 17개 시·도 중 가장 높다.
문제는 주택가격 흐름을 보여주는 주택가격지수가 지난해부터 상승세를 타고 있다는 점이다. 아파트와 단독주택, 다세대주택 매매가격지수 모두 1년 새 상승으로 바뀌었고, 특히 아파트 매매가격지수 상승률은 가파른 곡선을 긋고 있다. 주택공급이 적어 매물 품귀현상이 나타난 것도 걱정이다.
아파트 매매가격 대비 전셋값 비율이 지난해 말 기준 72.6%로 전년도 보다 4.1% 포인트 올랐기 때문이다. 주택시장 거품이 사회적 문제로 드러나는 경우가 많다는 점을 감안해 면밀한 분석과 대책이 수립돼야 할 것이다. 무엇보다 주택 소유주 연령이 50대가 30.4%로 가장 많고 30세 미만은 1.2%에 불과하다는 것도 되새겨 볼 일이다. 청년층의 내 집 장만이 쉽지 않다는 것을 보여주기에 하는 말이다.
부동산시장 과열을 진정시키고 주택 수급 불균형에 따른 부작용을 예방하기 위해 울산시가 지난해 11월 '부동산 가격 안정화 대책'을 발표한 바 있다. 하지만 효과는 미미한 게 사실이다.
일반적으로 주택공급 과잉은 주택가격 폭락을 예고한다. 더불어 주택시장의 붕괴는 가계 파산과 금융 부실이란 재앙을 불러온다. 정부와 울산시는 더 늦기 전에 실효성 있는 주택가격 안정화 대책을 마련해야 한다.
- 기자명 울산신문
- 입력 2021.07.28 19:45
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