Q:저는 10여 년의 직장생활 끝에 주택 한 채의 구입자금을 마련했습니다. 부동산을 구입할 경우 주의할 점은 무엇인지요?
A:부동산을 구입하려면 해당 지번 및 지적을 확인하고 등기사항증명서, 토지대장등본 또는 임야대장등본, 건축물대장등본, 토지이용계획확인서, 개별공시지가 확인원, 지적도 등본 등을 열람한 후 현장과 공적장부를 비교해야 합니다.
특히 매도인이 실제소유자인지도 꼼꼼히 살펴야 하고, 상대방이 보여주는 등기사항증명서만을 믿고서 성급히 계약을 해서는 안될 것입니다.
또 단시일 내 권리자가 여러 번 바뀌는 등 권리변동관계가 빈번하고 복잡한 것은 일단 의심을 갖고 각 소유자별로 확인할 필요가 있으며, 여러가지 담보물권이나 가압류등기, 가처분등기, 예고등기, 가등기가 설정되어 있는 것은 가급적 매수하지 않는 것이 바람직합니다.
그리고 재산세납세자와 소유자가 다른 경우는 그 이유를 확인해보는 것이 좋으며, 대금을 지급할 때 영수증은 반드시 받아두어야 합니다. 등기부는 중도금과 잔금을 지급할 때마다 그 직전에 확인해두는 것이 좋습니다.
부동산등기특별조치법 제2조 제1항에서는 부동산의 소유권이전을 내용으로 하는 계약을 체결한 자는 계약의 당사자가 서로 대가적인 채무를 부담하는 경우에는 반대급부의 이행이 완료된 날, 계약당사자 일방만이 채무를 부담하는 경우에는 그 계약의 효력이 발생한 날부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청해야 하고, 다만, 그 계약이 취소 또는 해제되거나 무효인 경우에는 그렇지 않다고 규정하고 있습니다.
그러므로 잔금지급과 동시에 매도인으로부터 등기권리증(또는 등기필정보 통지서), 인감증명 등 등기에 필요한 서류를 넘겨받아 이를 토대로 60일 이내에 소유권이전 등기절차를 밟아야 합니다.
또한, 근저당권 인수를 조건으로 부동산을 매수하는 경우 반드시 대금지급 전에 해당 금융기관 등에 확인해 매수인이 인수받아야 하는 채무의 구체적 범위(원금 및 이자)와 조건 등을 명시한 후 안전하게 계약을 체결하시기 바랍니다.
흔히 금융기관 등에서 관례적으로 이용되는 포괄근저당권이나 채무인수방법 등과 관련하여 추가담보를 요구하는 등 종종 문제가 생기므로 주의해야 할 것입니다. 전화문의:052-257-4676